Immobilienbewertung & Gutachten – Unsere Leistungen
Sie benötigen eine professionelle Immobilienbewertung in Schweinfurt? Als erfahrene Sachverständige für Immobilienbewertung biete ich Ihnen fundierte Gutachten und Wertermittlungen für Wohnimmobilien. Ob Verkehrswertgutachten, Wertindikation oder Restnutzungsdauer-Gutachten – im Rahmen meiner Leistungen zur Immobilienbewertung in Schweinfurt unterstütze ich Sie mit meiner Expertise und einer unabhängigen Bewertung.
Jede Immobilie ist einzigartig, daher passe ich meine Leistungen zur Wertermittlung und Gutachtenerstellung individuell an Ihre Bedürfnisse an. Mit einer transparenten Vorgehensweise und einer detaillierten Analyse erhalten Sie eine verlässliche Grundlage für Kauf, Verkauf oder gerichtliche Auseinandersetzungen.
Erfahren Sie mehr über meine Leistungen zur Immobilienbewertung in Schweinfurt und lassen Sie sich unverbindlich beraten!
Wertindikation
Die Marktpreiseinschätzung gilt als eine schnelle Auskunft, bevor Sie planen, eine Immobilie in Schweinfurt zu kaufen oder zu verkaufen. Bei dieser schriftlichen Wertindikation im Rahmen unserer Leistungen zur Immobilienbewertung in Schweinfurt unterstütze ich Sie persönlich. Diese Kurzbewertung beinhaltet die wichtigsten Prüfkriterien eines Grundstücks. Erfahren Sie unter Berücksichtigung des Baugesetzbuchs und der Rechtsverordnungen vor Ort den aktuellen Marktpreis Ihres Grundstücks.
Trotz üblicher Rechenverfahren wird auf weitgehend erläuterte Texte verzichtet. Dieses Gutachten zur Immobilienbewertung in Schweinfurt dient ausschließlich für außergerichtliche Zwecke.
Leistungen der Wertindikation
- Ortstermin mit Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation
- Sichtprüfung der Bausubstanz, augenscheinlich
- stichpunktartige Beschreibung wesentlicher Merkmale und Grundstücksdaten der Immobilie
- stichpunktartige Überprüfung von Flächenangaben
- Bodenwertermittlung
- Ermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren), Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
Diese Leistung ist für Sie besonders nützlich bei familiären Unstimmigkeiten über den Wert, bei Ihrem Privatverkauf, einer Wertfeststellung aus jeglichen anderen privaten Gründen oder einer regelmäßigen Dokumentation des Wertes.
Verkehrswertgutachten
Ein wichtiger Bestandteil der Immobilienbewertung in Schweinfurt ist das Verkehrsgutachten. Als versierte Sachverständige fertige ich dieses für Sie an. Es hilft Ihnen bei vielen offiziellen Anlässen und privaten Entscheidungen, für die Sie eine zuverlässige Grundlage brauchen. Im Rahmen meiner Leistungen biete ich Ihnen eine fundierte und unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie.
Erstellen von Verkehrswertgutachten für bebaute Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte für
- Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser
- Geschäfts- und Gewerbeimmobilien
- Erbbaurecht, Pflegeimmobilien, Hotels
- gemischt genutzte Grundstücke
- Wohnungs- und Teileigentum
Ich ermittele die Rechte und Belastungen an Grundstücken
- Nutzungsrechte (z. B. Wohnungsrechte und Nießbrauchrecht)
- Baulasten und Dienstbarkeiten (z. B. Wegerechte, Leitungsrechte)
- Sicherungs- und Verwertungsrechte (z. B. Reallasten)
Lassen Sie die Entwicklungsstufe der unbebauten Grundstücke feststellen
- Flächen der Land- und Forstwirtschaft
- Bauerwartungsland, Rohbauland, baureifes Land
Diese Bewertungen sind Ihnen zu unterschiedlichen Anlässen eine Unterstützung
- Kauf- oder Verkaufsabsichten
- Zugewinnberechnung
- Ehescheidungen
- Rechtsstreitigkeiten
- Pflegschaften
- Vermögensfeststellung
- Erbauseinandersetzungen und Nachlassangelegenheiten
- Vermögensaufteilung bzw. -übertragung
- Zwangsversteigerung
Sonstige Leistungen
- Überprüfen von Wertgutachten
- gutachterliche Stellungnahme
Ankaufs & Verkaufsermittlung
Der Immobilienmarkt in Schweinfurt ist umkämpft, und Makler handeln oft im Eigeninteresse. Ein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung bietet hingegen eine neutrale und faire Preisermittlung im Rahmen professioneller Leistungen zur Wertermittlung.
Bei An- und Verkaufspreisermittlungen zählen der Verkehrswert, Zustand, Ausstattung und Lage. Faktoren wie hochwertige Baumaterialien, Energiestandards, Balkone oder Terrassen sowie die Marktlage und Nachbarschaft beeinflussen den Wert entscheidend. Mit einer fundierten Immobilienbewertung erhalten Sie eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidung.
Gutachten Erstellungen
Neben den oben genannten Spezialgutachten erhalten Sie bei mir weitere Gutachten im Rahmen meiner Leistungen zur Immobilienbewertung in Schweinfurt für verschiedene Zwecke. Ich berate Sie gerne und freue mich auf Ihre Nachricht.
Folgende Unterlagen sind für Ihr Gutachten erforderlich
- Baupläne (Grundrisse und Schnitte)
- Lageplan
- Bebauungsplan, Flächennutzungsplan
- Bauakten (Flächenberechnungen)
- aktuelle Grundbuchauszüge (ggf. inklusive zugehöriger Bewilligungsurkunden für Belastungen in Abteilung II des Grundbuchblattes)
- Baulastenauszug (außerhalb Bayerns)
- Mietverträge
Für Wohnungseigentum sind zusätzlich folgende Papiere notwendig
- Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung
- Hausgeldabrechnungen
- Stand der Instandhaltungsrücklagen
- Protokolle der letzten Versammlungen
- aktueller Wirtschaftsplan
- geplante Sanierungsmaßnahmen
Sie können mir gerne eine Vollmacht geben, um diese Dokumente für Sie einzuholen
- Besprechung und Abschluss des Sachverständigenauftrags mit dem Zusammentragen aller Unterlagen
- Termin zur Ortsbesichtigung, am besten mit Einsicht in alle Räumlichkeiten (Feststellung, ob weitere Dokumente bei Behörden eingefordert werden müssen)
- Auswertung, Verarbeitung und Erstellung des Gutachtens mit allen Unterlagen und Parametern von der Besichtigung
- Die Dauer der Wertermittlung hängt vom Umfang des Gutachtens, der Objektgröße und den vorhandenen Unterlagen ab
Immobilien-Coaching
Der Immobilienmarkt in Schweinfurt kann überwältigend sein. Seine Komplexität macht es für Laien oft schwer, den Überblick zu behalten. Fragen, Schwierigkeiten und scheinbar unlösbare Probleme sind keine Seltenheit.
Als zertifizierter Immobilien-Coach (Certified Coach2Call by Martin Geiger) stehe ich Ihnen zur Seite und entwickle gemeinsam mit Ihnen den optimalen Weg für Ihre individuelle Situation und Bedürfnisse. Im Rahmen meiner Leistungen zur Immobilienbewertung in Schweinfurt biete ich Ihnen eine persönliche Immobilienberatung im Einzelcoaching an – egal, ob es um allgemeine Fragen oder spezifische Herausforderungen geht.
